畢業初到大城市工作這份超全的租房攻略你不容錯過

一起去探索這世界的千百種可能在之前的文章中提到過我從學術轉到商業職場,從東北來到了上海的故事。今年2月我來到上海,獨自一個人經歷了:做租房攻略、找房、約人看房、租房、搬家等一系列的過程。當時每天的狀態

一起去探索這世界的千百種可能

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在之前的文章中提到過我從學術轉到商業職場,從東北來到了上海的故事。

今年2月我來到上海,獨自一個人經歷了:做租房攻略、找房、約人看房、租房、搬家等一系列的過程。

當時每天的狀態更新在微博,就已經有很多粉絲留言問我,什么時候出一個租房攻略。當時那幾天實在是,天啦嚕太累了,搬完家正趕上上海的雨季還感冒了。

一個人初到陌生的城市租房,確實是一件勞神費心的事情。尤其對剛畢業的要出來工作的同學們來說,如果遇到了黑心中介那樣的情況,更加得不償失。

今天這篇文章,我匯總了之前自己租房的心路歷程,再總結了一遍現在網上有的這些租房的渠道,相當全面了。

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01租房渠道有哪些

大城市年輕人租房,比較新興以下兩種方式:

1.自如、蛋殼這樣的租房平臺

現在一線大城市的年輕人們,越來越傾向這種租房方式:

通過他們的平臺app,直接約看房管家看房,在平臺上叫房租、水電煤、保修,裝修成可以直接拎包入職的統一風格,可直接選擇合租或整租,更為方便。

特點:方便,精致,統一管理,但價格相對較高一些。

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2.鏈家這樣的中介

鏈家平臺不太像自如它們那種白領的公寓風格,僅僅在大城市有房源。

鏈家在很多城市基本是鋪開來的,一家提供房屋中介服務的平臺。

想要出租房子的房東,會把自己的房子信息放到鏈家這里。

但是鏈家的房源數量不如58那些網頁信息,你可以看到房間的照片配套信息等,最終租房需要跟他們的房屋經紀聯系,然后最終需要付出一筆中介費。

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比較傳統的以下兩種方式:

3、58同城、趕集這樣的分類信息網頁

58的優點是房源很多,但缺點也是房源實在太多了。

房東發布自己的房子就比較開放,平臺缺乏監管,導致了中介和虛假信息也很多。

對剛剛畢業的年輕人來說,假房源多,篩選起來比較費神費時間,甚至58的個人房源里面也會存在一部分虛假信息。

如果你愿意花時間去做各種篩選,最終也是能夠租到自己滿意的房子的。

特點:會比上面兩種方式便宜(少了服務費),但房源信息太多,操作比較費時。

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4.QQ群、豆瓣小組、微博、微信群組

這種方式就更傳統也更直接面對面一點。一般這類社群都是身邊人自由組織的,房東直租。

但現在的情況是,這樣子的部分社群還是被中介滲透了,并且,群里的信息雜亂,房源質量難以辨別。看房時,自己分別去約這些房東看房,效率會稍微低一點。

總結一下,就是:

不差錢,想快點租到優質房子,圖個方便的,選前面新興的兩種;

不在大城市沒有那么方便的租房平臺,手頭拮據一點,不怕麻煩的,可以稍微考慮后面傳統的兩種。

02?租房之前要做好哪些準備?

1.這個城市的整體情況

考慮到,大家一般都是先定工作,然后根據工作所在的城市,再要去到這個城市租房的。所以對整個城市的情況,也就是先了解一下比較好。

需要考慮的包括但不限于:

這個城市的整體水平怎么樣??- 如果是一二線城市的,房租肯定不低,首先會不會成為自己的首先考慮因素。

這個城市哪里是學區?哪里是商圈?哪里生活氣息更熱鬧一點? - 這些都是除了影響房租價格之外,也非常影響自己生活質量的因素。

2.房租預算

對城市有了一定了解之后,錢是所有人在租房時,要面臨的最大問題。

一般來說,尤其是在大城市,“距地鐵等交通的遠近”、“附近商圈環境”、“房屋本身的使用面積”等等這些因素,某個因素改變一點,都會相差出驚奇的價錢。

舉一個非常赤裸裸的現實例子:

假如你遇到了,兩套使用面積相同的房子,都是50個平米。

選擇一,是離公司近的,每天走個十分鐘就能到公司,但是公司位置在陸家嘴金融圈或者新天地的寫字樓,房租都相當不低。

選擇二,房租便宜了很多,是上一個的一半。但是每天上下班都要擠高峰時段的地鐵,一天24小時,通勤就要花總共3個多小時去穿越大半個城市。

這兩個選擇你會選擇哪一個?

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這其實是一個對自己性格偏好的抉擇:

自己更能接收把錢花在生活質量上,還是把時間花在交通上?

選擇你看重的,也就必然地要放棄一些對其他方面的追求。畢竟,對剛剛外出的同學們來說,預算應該都是排在優先級前面的。

當然,如果預算怎么都沒問題的同學,就不用選擇,壕氣地說一句:“我都要”~

3.交通

討論完上面錢的問題,

就是更重要的一個問題,

住的地方到公司上班的距離,

房子附近得有必要的超市、便利店,

還要安全,安全,安全,

這都是非常影響生活質量的硬性條件。

交通上最好還是選離公司近一點的。

所有人都會說上面這句話。但是,如果你是還沒有上班的寶寶,相信姐姐的,不要差那一個月幾百塊錢,盡量去選個交通方便的。

每天把交通的大段時間節省下來,可以用來做很多自己想做的事情,這個幸福感非常重要!

像我一開始考慮到要到上海租房的時候,我的第一要義就是:我明白我的性格,我受不了在交通上花太多時間,我也不喜歡坐地鐵出門總是打車。所以,我絕對要找個離公司近的。

就這樣很直接了當。

現在我住的地方離公司幾公里的距離,每天早上穿鞋前滴滴叫個車,下樓坐車十幾分鐘就到公司了。

晚上下班也是,正常五點半下班的話,別人六點多可能上海的晚高峰才剛剛開始,我已經到家了,還有一晚上的時間可以做想做的事情。

多去看看房源,綜合上面幾個因素,咱們選個性價比最高的,出門在外都照顧好自己,生活是第一位的。?

4.會在這里租多久

這個一般是由工作,以及這個城市的原因決定的。

如果這份工作想辭職了,再換下一份工作,可能避免不了換到城市另一頭的可能性,這個時候可能就要換房。

如果是剛剛到這個城市來,慢慢地因為離家太遠而孤獨,不喜歡這個城市,愛的人在其他城市等等原因,導致要換一個城市的話,這個時候也要換房。

會在這里租多久,最直接的就是影響,你的房租要怎么付。

現在租房app一般是一年起租,就是,不管你按月付款,還是按季度付款,還是整年付一次,只要你沒有住滿一年,押金就不退。

一次性付的越多,每月平攤下來的房租就越便宜,像一年一次性付清的話,肯定比每月單獨付更便宜。

如果當你決定換工作,而房子又沒到期的情況下,你可能面臨一個尷尬的選擇,換房總是比較麻煩的事情。

因此當你租房前,首先要想清楚,你的這份工作是否穩定?你能否接受一段時間不跳槽、不辭職?想清楚之后再考慮租多久、租哪里。

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綜上,在租房之前需要考慮的:

整個城市水平、房租預算、交通時間、租房穩定性等等,這些主要因素都是要綜合考慮的。選一個性價比最高的,更主要的是安全,照顧好自己。

03?看房時需要注意哪些地方

如果以上部分你都已經完成了,也找好了自己比較中意的房子。就該約房東,或者看房管家進行線下的看房了。

1.環境是否自己可接受

你所看的這套房子,周邊的環境、配套、交通是否與自己心理預期差不多。

自己留意一下,

(一)房間的南北通透,采光好不好,能選朝南的就不選朝北的,這一點如果晚上看房的話,可能不是很明顯。

(二)水電是否穩定。下水道堵不堵,廚房干不干凈,這些都直接影響住進去之后的生活質量。

(三)周邊環境是否成熟。附近的醫院、比較方便的中型超市、快捷的飲食店或小吃店,最近的地鐵、公交車站都在哪里。安全性怎么樣,小區物業進出有沒有保安負責等等。

2.檢查一下房屋的硬件設備

檢查一下房間內各個家具、廚具能不能用、水龍頭、燈具、門窗、燃氣等等。

(一)物品使用確認。更重要的是,一定要在簽約之前,和房東確認好,哪些東西在你住進去之前是完好的,哪些東西在你住進去之前就已經出現了問題。避免出現一些不必要的糾紛。

(二)水電煤記錄清楚。也讓房東把你住進去這一天的,水、電、煤各個表的使用數據記錄清楚,這點直接影響你下次繳費。

(三)如果是合租,最好先看看室友。沒錯,室友這一點被我提上了硬件條件。

想不想合租,這個看你的性格。合租更熱鬧有趣一點,平攤一下水電煤和房租也更便宜,是很多年輕人初到大城市的首選。

室友的工作以及性格,也會多少影響你的生活質量,比較他們不是水電煤,靜靜地躺在那里,這可是活生生和你生活在一個屋檐下的人呀!

如果室友很干凈,作息也比較規律,性格和你還蠻玩得來,那這會是一個很好的附加值。

如果你不想合租,那就選擇性價比也很高的整租,也很好。

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04簽合同時要注意的事情

1.確認好支付形式

定下來了你要的房子就是它時,也先別太心急和激動。再簽約之前,再和房東確認一遍,對房租的金額、支付形式(例如押一付三還是押一付一),租賃時間等相關信息。

在交納押金訂金或租金時, 最好是房東開收據或在租賃合同上注明收訖事項。

如果是在線支付,一定要先跟房東溝通好,確保一切事項都到位了,比如支付方式等,再進行付款。必要的話,我建議支付的每一個界面都截圖保存一下。

如果不一小心遇到的是黑心商家,那交易之后,對自己的維權是非常必要的。

2.和房東反復確認

如果你不是在自如、鏈家這種平臺上租房,而是直接找房東租房時,這一點就顯得尤為重要。

要和房東當面簽,檢查身份證和房產證。

水電暖網電視費等,這些軟性的使用計費,一般是租客負責的。

家電維修、必備家電的添置(空調、冰箱、洗衣機)一般是房東負責的,物業費用不一定?。

當然,以上也是一般情況,具體你的房子是什么情況,要和你的房東耐心確認好。

完成物業交割,雙方拍照留證。

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05Nicole最后的一點碎碎念~

租房其實不僅僅是選擇了一個房子,也是選擇了自己的某一個生活方式。

在我寫這篇文章的時候,正好帥微博看到@Bigger研究所,所長新出的一個視頻,說在北京租房有多難。

我翻看下面的評論區,看到了好多剛畢業工作的人出來租房的不容易,還有遇到的黑心事情。

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外出上班一個人上班不容易,可是生活本身就不容易。

能不能協調好各種事情的優先級,也算自己能力的一部分。

我今年年初來租房、搬家的時候,提前攻略做的就比較足,先是鎖定了自如這樣的拎包入住公寓平臺,然后在備忘錄中記下了我關心的每一個房源的具體情況。

然后約了兩個管家看房,上午看了三個,下午看了兩個,一天的時間把我篩選出的5個房源都看完了。

然后直接定了當天看的最后一個,我第一眼就覺得特別敞亮,很喜歡。然后第二天找管家來記下了水電煤的數字,我交錢,完成物業交割,然后我找了朋友搬家,再去超市掃蕩一堆生活用品。

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我自己的這一系列流程已經比較快了,但是說實話,這還是非常累人的一個過程。

好在我沒有遇到黑心中介這樣的事情,現在住進來這么久了,一些也都很方便、順心。偶爾周末朋友也會過來玩,一起開火做個飯什么的~

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最后,Nicole還是最想提醒的是,租房時,安全,安全,安全才是最重要的事情。

不管你是合租,還是整租。

比租一個房子更重要的是,不管在哪里,都要照顧好自己。?

然后,才能更有精力和心情,去經營工作和社交,這類上層建筑的事情。

祝每一個要去奮斗年輕人,都能租到自己喜歡的房子~

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