小米″房地產″來了與房企合作年內交付2000套房源

小米“房地產”來了?11月19日的2019年小米開發者大會上,公司高調宣布小米智慧地產解決方案,稱已與卓爾集團、綠地集團、時代地產合作,預計本年內交付2000套房源。雖然創始人雷軍屢屢表示小米將集中于

小米“房地產”來了?

11月19日的2019年小米開發者大會上,公司高調宣布小米智慧地產解決方案,稱已與卓爾集團、綠地集團、時代地產合作,預計本年內交付2000套房源。

雖然創始人雷軍屢屢表示小米將集中于現有業務不會進軍房地產,但從拿地到蓋樓,再到與房企合作和此次發布智慧地產解決方案,小米已經試水多年。

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圖片來源:雷軍微博

針對這2000套智慧地產房源的具體情況,以及下一步在房地產相關領域的布局,《每日經濟新聞》記者聯系了小米公司,但截至發稿尚未獲得有效回應。

拿地!拿地!

事實上,此次與房企合作,小米只是提供智能化解決方案,并非傳統意義上的房地產。

一直以來,由于雷軍采取的“性價比”策略,幾乎所有小米產品都被貼上了“低價”標簽,所以在高房價的今天,呼吁小米進軍房地產界的聲音一直很高。

今年7月10日,湖北仙桃人雷軍興奮地在微博寫下“北漂,奮斗九年多,終于買房了”,并且頗為自豪地喊出“小米科技園,8棟樓,34萬平米,52億造價”。

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圖片來源:雷軍微博

關于這個科技園,還要追溯至2014年3月27日,小米科技與金山軟件聯合宣布,將在北京市海淀區投資建設科技產業園。

坊間對于小米進軍房地產的呼聲不斷,熱切希望“1999”的房源早日面世,雷軍也曾表示“如果要做房地產,第一口號就是要解放一代年輕人,讓大家不要為這種事情操心,要把房價拉下來三分之一甚至二分之一”,但他依然始終堅持不進軍房地產的立場。

現實卻不太一樣,小米近幾年拿地動作不斷。

小米在上市招股書中明確表示:我們現時及日后均會不斷取得土地使用權,亦會投入資源在有利位置(武漢、成都、南京及深圳)建設辦公大樓。

《每日經濟新聞》記者獲悉,2015年8月,小米斥資12.4億元拿下廣州琶洲A區AH040238、AH040239地塊。2017年1月19日,華潤官宣以7.49億元中標代工該項目,最終將建成總建筑面積約13.7萬平方米的產業園,包括一棟超高層寫字樓、一座公寓及裙樓商業。

2018年8月,武漢光谷中心城區域P(2018)073地塊,被小米以6288萬元競得。而據武漢東湖新技術開發區管理委員會信息發布,地塊所在的小米武漢總部大樓11月18日已全面竣工,距離開工不到1年。

2018年11月5日,小米和華潤聯手以26.57億元競得北京市昌平區沙河鎮未來科學城一宗4.7萬平方米F2公建混合住宅用地,一時輿論驚呼“小米正式進軍房地產”,有廣告公司制作的海報中直接打出“支持實體經濟,助力產業發展”“跨界聯合,再啟京北”等字眼。但今年5月,小米智慧產業基地開工的消息傳出,該地塊將包含3棟辦公、4棟住宅,共計7棟單體,規劃總建筑面積23.09萬平方米,建筑高度45~80米,建成后將提供相應的人才公寓。

今年5月,小米又以2億元將南京建鄴區一宗6.2萬平方米地塊收入囊中,用于建設華東總部。

可以看出,小米近年來在全國多地低調布局土地資源,悄然變“重”。

小米半年報顯示,今年以來,該公司已經在興建及裝修辦公綜合樓中投資了14.8億元,截至2019年6月30日持有的辦公室及其他不動產賬面值為人民幣96億元。

然而這些布局大多是商業用地或者人才公寓項目,小米離真正房地產業務最近的一次可能是2016年,小米和萬科被傳要在北京海淀永豐地塊合作建房。但據《經濟觀察報》,2017年5月,小米內部已經完成了全員自愿認購登記,但因為監管等因素,合作建房的事已經擱置。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對《每日經濟新聞》記者表示:“小米此次布局房地產領域,對房企來說,有利于在地產行業營銷競爭日益激烈的當下,幫助地產商打造對消費者更具吸引力的智能居家環境,提升地產商產品特色。對房地產行業來說,則有利于促進房地產行業與AI+、物聯網+等新興應用的融合。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示:“房地產領域的科技創新是值得肯定的,為房屋精裝修提供了更多創新可能。”

順為,順為?

作為中國IT領域元老級的人物,雷軍看著曾經的后輩接連達到人生巔峰,終于悟到了“站在風口上,豬都會飛”的生命奧義,其投資平臺取名“順為”也出自此意。

雖然多次強調不會進入房地產領域,但順為資本卻著實在房地產相關領域密集布局。

在長租公寓最火熱的年頭,順為也相繼順勢布局YOU+、寓見、可遇等長租公寓企業。

然而潮水退去,長租公寓行業已經不如當初那般美好。

公開資料顯示,僅2014年3月~2015年3月一年內,寓見公寓就先后獲得三輪融資,其中的明星投資方為即順為。但2018年10月,寓見暴雷。

房地產銷售渠道方面,順為也有涉及,先后投資愛屋吉屋和房呀平臺,但紛紛折戟。

作為曾經的獨角獸,愛屋吉屋在今年1月已經停止了對外業務并開啟清算程序,燒錢換市場的模式難以為繼,其聯合創始人鄧薇在2月回復媒體時稱該公司的整租、二手房業務經過兩年的調整已經全部結束。

房呀的運營方蘇州房牙信息技術有限公司,啟信寶顯示已經是注銷狀態。

目前在順為的官方網站上,已經難尋這些企業蹤跡。

值得注意的是,順為也在家居領域有所建樹,相繼投資了酷家樂和愛空間等互聯網家裝平臺,雷軍稱之為“嘗試用小米模式改造家裝市場”。

小米已經將AIoT(人工智能物聯網)作為自己的核心機遇,“未來5年的專項投入至少有人民幣100億元”,房地產產業鏈似乎成為了必然選擇,但已經增速放緩的房地產行業,是否還能承載雷軍年少時胸中便燃燒的“硅谷之火”????

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